Las previsiones sobre el valor de la vivienda dan un giro inusual a la baja

Dado que el número de viviendas en venta ha aumentado considerablemente y las ventas no siguen el mismo ritmo, Zillow prevé que el valor de las viviendas bajará en los próximos 12 meses, algo que solo ha ocurrido en otra ocasión desde mediados de 2012.

Según el pronóstico de Zillow sobre el valor de la vivienda, se prevé que la caída entre marzo de 2025 y marzo de 2026 sea del 1,7 %. Se trata de una revisión a la baja con respecto a su pronóstico anterior, que preveía un aumento del 0,6 %.

Salvo por un descenso interanual de un mes en junio de 2023, la última vez que el gráfico de Zillow sobre el valor de la vivienda registró un resultado negativo en términos interanuales fue en junio de 2012.

¿A qué se debe el descenso previsto? La previsión se basa en la evolución de las ofertas y las ventas, así como en la situación económica.

«Ante la caída de las carteras de valores, las dificultades para acceder a la vivienda y la continua incertidumbre económica, es posible que un mayor número de compradores potenciales adopte una actitud de «esperar y ver qué pasa» en lo que respecta a compras importantes, como la vivienda, lo que ejercerá una presión a la baja sobre los precios de la vivienda», afirmó Kara Ng, economista sénior de Zillow.

En marzo, salieron al mercado más de 375 000 viviendas, mientras que 265 000 quedaron en proceso de venta, según el informe mensual de Zillow. Este desequilibrio elevó el stock a 1,15 millones de viviendas, la cifra más alta registrada en el mes de marzo desde 2020.

«En marzo, a medida que bajaban los tipos de interés, más vendedores decidieron probar suerte, pero las ventas de viviendas no siguieron el ritmo», afirmó Skylar Olsen, economista jefe de Zillow.

Los vendedores también han empezado a rebajar los precios. El mes pasado, se redujeron los precios del 23,5 % de los anuncios publicados en Zillow, el porcentaje más alto registrado en marzo desde al menos 2018.

Situación de los mercados inmobiliarios en todo el país: en muchas de las áreas metropolitanas analizadas por Zillow, la caída interanual del valor de la vivienda es una realidad. Dieciséis de las 50 principales áreas metropolitanas han registrado descensos, siendo el más acusado el de Austin (Texas), donde el valor de la vivienda bajó un 4,6 % respecto al año anterior. El valor de la vivienda también descendió un 4,5 % en Tampa (Florida) y un 2,7 % en San Antonio (Texas).

Sin embargo, la mayoría de las 50 principales áreas metropolitanas han registrado subidas de precios. San José (California) encabezó la lista, con un aumento del 5,5 % en el valor de las viviendas. Le siguió Cleveland (Ohio), con un alza del 5,3 %, y Providence (Rhode Island), con un aumento del 5,2 %. A pesar de la reciente desaceleración, en general sigue siendo un mercado favorable para los vendedores, según indica el informe.